¿Se puede alquilar una vivienda hipotecada?

¿Se puede alquilar una vivienda hipotecada?

Si tienes una vivienda hipotecada y quieres ponerla en alquiler. Aprende como hacerlo aquí

En una época de crisis como esta, mucha gente que no puede pagar su hipoteca, se plantea volver a casa de sus padres y alquilar su casa durante un tiempo, de forma que con lo que ganan por el alquiler pueden pagar la hipoteca. Pero…

Una pregunta que últimamente nos plantea la gente es:

 

¿Es legal alquilar una vivienda hipotecada?

Ante esta pregunta nosotros respondemos ¡Veamos qué dicen tus escrituras!

 

Es muy común firmar sin saber bien qué es lo que dice. Así que, ve a por ella y veámoslo. Existe la posibilidad de que exista una cláusula en la cual prohíbe su alquiler. Es decir, donde el acreedor hipotecario: Banco/Caja, prohíbe o restringe el arrendamiento de ese bien hipotecado en base al Art. 219.2º del Reglamento Hipotecario.

 

Pero es importante tener en cuenta lo siguiente, la doctrina del Tribunal Supremo que, en sentencia del 16 de diciembre de 2009, declaró cláusula abusiva esa prohibición, en cuanto a que el acreedor hipotecario no puede imponerle el compromiso de no arrendar su vivienda. Por lo que, la cláusula que establece la total prohibición de arrendar, no es inscribible, sino que no es válida.

 

El Tribunal Supremo llega a las siguientes conclusiones respecto a las cláusulas para el alquiler de viviendas hipotecadas:

  • Que las cláusulas que someten a limitaciones la facultad de arrendar la finca hipotecada se deben circunscribir a los arrendamientos de vivienda ex 13 LAU.
  • Saber que el pacto de vencimiento anticipado solo es operativo cuando se trata de arriendos gravoso o dañosos, entendiendo por tales los que suponen una minoración del valor de la finca en las perspectivas de la realización forzosa, bien por renta baja, o por anticipo de rentas.
  • Es importante que no exista una regla única para realizar un baremo de la cuantía de la renta, y la posible desproporción depende de las circunstancias del caso.

Situaciones que se pueden dar frente a estos alquileres:

 

A continuación, vamos a ver las diferentes situaciones que se nos pueden plantear.

  1. Si tu vivienda esta gravada con hipoteca, al alquilar la vivienda, perderás el derecho a la deducción de vivienda habitual hipotecada. Ya que, aunque se mantiene la propiedad y seas el propietario, no vives en ella.
  2. Si alquilo mi vivienda hipotecada y me voy a vivir de alquiler, me desgravaré ese alquiler por la vivienda que ocupo en ese momento.

 

Precauciones para alquilar mi vivienda

 

Tenemos que tener en cuenta lo siguiente:

  • Realizaremos un contrato de arrendamiento. Describiendo en un inventario los bienes existentes y sacando fotos de ellos.
  • Cobrar la renta por adelantado, ya no es habitual hacer un aval en estancias cortas.
  • Contratar un seguro del hogar, de modo que no existan imprevistos de robos, desperfectos o similares.

En conclusión, antes de alquilar una vivienda hipotecada, tenemos que saber.

  • Las cláusulas que aparecen en las escrituras de la hipoteca.
  • La legislación vigente de cada comunidad autónoma.

Nuestro equipo de asesores se encargará de verificar el estado del inmueble, para poder alquilar tu vivienda y vivir con la seguridad de que tu inmueble está en buenas manos. En caso de ser inquilino, nos aseguraremos de que la vivienda tenga todo en regla, sea segura y cumpla con las condiciones óptimas para que disfrutes de tu nuevo hogar con la seguridad y tranquilidad que te mereces.

 

Si quieres asesoramiento, tienes cualquier duda o buscas más información sobre nosotros para alquilar tu vivienda, no lo dudes y ponerte en contacto con nosotros ¡Estaremos encantados de atenderte! Si tienes un piso para alquilar, pero solo pensar en las gestiones adicionales, te supone un quebradero de cabeza…. puede que estos blogs te ayuden a ver ¡porqué somos tu mejor opción! 

 

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