Gastos que podemos desgravar del alquiler

Gastos que podemos desgravar del alquiler

¿Qué gastos podemos desgravar del alquiler que cobramos?  

Solo tributaremos lo que Hacienda entiende como rendimientos netos. Es decir, el dinero que has ingresado por el alquiler de la vivienda menos los gastos deducibles. ¿Qué gastos podemos desgravar de alquiler que cobramos?  “Cualquier” gasto que hayamos tenido que hacer para alquilar nuestra vivienda.

 

A continuación, hablaremos de todo esto con más detalle. Los gastos que sean deducibles se restarán a lo que hayamos ganado por alquilar nuestra vivienda. De esta manera los impuestos por el alquiler de nuestra vivienda se focalizarán únicamente al beneficio que hemos obtenido.

 

Reparaciones de la casa que ponemos en alquiler

 

Gastos como conservación y reparación pueden ser incluidos para deducirse. Pero ¡ojo! Hay reparaciones que Hacienda no contempla incluir como reparación.

 

  • Si: Pintura, arreglar instalaciones o sustituir la calefacción, ascensor o puertas.
  • NO: Si decides cambiar la puerta de casa por una puerta ultimo modelo en seguridad, Hacienda lo considerara como mejora no como reparación o conservación.

Este tipo de gastos, lo pondremos en la casilla 0107 del IRPF. La cual esta enfocada en los gastos de conservación y reparaciones de alquiler.  

 

Factura Bunnker

La factura de Bunnker también puedes desgravártela dentro de tu declaración de la renta.

 

IBI, tasas y otros impuestos

 

Los llamados tributos, tasas y recargos. Donde se incluyen los impuestos que pagaremos por la casa que alquilamos, pero recuerda que estos siempre tienes que pagarlos tu, no pueden venir de sanciones.

 

Entre los impuestos que podemos desgravarnos por alquilar nuestra vivienda, esta el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) tasas como la limpieza, alumbrado o recogida de basuras…

 

En este caso, estos gastos irán en la casilla 0115 de la rena, apartado C.

 

Dinero que te adeudan.

 

O también llamados pagos de dudoso cobro. Situaciones como que no te paguen el alquiler o te deban dinero, tendremos la opción de restar ese dinero que no hemos cobrado. Para ello debemos de estar en concurso o tienen que haber pasado un periodo de tiempo superior a seis meses desde que hemos intentado cobrar ese dinero. En este caso pondremos los datos en la casilla 0116. Importante una vez cobremos ese dinero, tendremos que computarlo como ingreso en el año en el que lo cobremos.

 

Gastos de comunidad Y suministro del Hogar.

 

Estos son deducibles en la renta. Denominados por Hacienda como cantidades devengadas por terceros como consecuencia de servicios personales. Estos aparecen en la casilla 0109.

 

Aquí se incluyen gastos como: portería, administración, comunidad de vecinos o derramas en la comunidad de vecinos.

 

La factura de la luz, gas, internet…  aparecen en la casilla 0113 de la renta.

 

Pero debes tener una cosa muy clara, estos gastos tienes que pagarlo tú, para poder desgravártelos. Si lo incluyes en el pago de los inquilinos no podrás desgravártelo.

 

Amortizaciones de la vivienda y de Bienes muebles.

 

Hacienda nos permite imputar un 3% del valor de adquisición. Para hacer este calculo de amortización de la casa¸ debemos encontrar el dato y aplicar el porcentaje.

 

Esto lo encontraremos en la casilla 0118, cantidades destinadas a la amortización de bienes inmuebles.

 

Las cantidades destinas a la amortización de muebles. Como instalaciones, mobiliario. Tienen una amortización del 10%.  Se encuentran en la casilla 0117.

 

El seguro del Hogar.

 

Este gasto aparecerá en el apartado de otros gastos fiscales deducibles.

 

 

Gastos de formalización del contrato

 

Por último, hablaremos de los gastos de formalización del contrato de alquiler y los gastos de defensa jurídica.

 

Los gastos deducibles por la vivienda, donde podrás pedir la compensación de importes pendientes de la deducción de la renta de años anteriores.  A través de la casilla 0110.

 

Del mismo modo, si vas a dejar importes pendiente de deducir de este año, deberemos ponerlo en las casilla 0108, para que posteriormente figuren como gastos del ejercicio anterior.

 

Pero ten en cuenta que solo podemos imputar la parte proporcional al tiempo que haya estado alquilada la vivienda.

 

 

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