Alquiler de larga estancia, ventajas frente a otros modelos de alquiler

Alquiler de larga estancia, ventajas frente a otros modelos de alquiler

Analizamos los puntos a considerar en el alquiler de larga estancia.

5 Motivos por los que el alquiler de larga estancia continúa siendo más más rentable frente a otro modelos de alquiler:

 

Muchos propietarios o inversores de segunda residencia tienen la duda de si es mejor apostar por el alquiler de larga estancia o por otros tipos de alquiler como el turístico o de temporada.

Desde Bunnker os queremos explicar el modelo de inversión en viviendas de alquiler de larga estancia y cuáles son las principales características para decantarnos por este modelo frente a otros modelos de corta duración. Actualmente, el 65% de los propietarios de una segunda vivienda eligen el alquiler de larga estancia frente a otros modelos.

 

Para ello, a continuación, resaltamos cinco motivos principales por los que el alquiler de larga estancia continúa siendo un mercado en crecimiento y con grandes garantías a largo plazo:

 

Rentabilidad: La demanda al alza de vivienda de alquiler y la poca oferta, hace que la ocupación sea muy alta. Sin embargo, las viviendas turísticas deben ser alquiladas entre un 50 y un 60% de los días para que empiece a ser más rentable, llegando incluso al 80% en algunos lugares

Por otro lado, la operativa diaria de limpieza, entrada de inquilinos, actividad más incidente durante estancias de grupos, etc, hacen que el coste operativo tenga un importante peso en la rentabilidad final. Además, los costes fijos como luz, agua etc.. son asumidos por el inquilino en un alquiler de larga estancia, mientras que en el alquiler turístico corren a cuenta del propietario, siendo lógicamente más altos a mayor ocupación del inmueble.

 

Deducciones fiscales: El 60% de deducción en el IRPF sobre el rendimiento neto positivo solo se aplica a la vivienda habitual del inquilino, no a los arrendamientos de temporada.

 

Reglamentación: El endurecimiento de la normativa de pisos turísticos , incluyendo la necesidad de solicitar una licencia de actividad específica, o la obligatoriedad de contar con un acceso independiente a la calle o ascensor propio.

 

Comunidades de vecinos: Con la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) se ha determinado que las comunidades de propietarios puedan, por acuerdo de una mayoría simple de 3/5 partes, limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler turístico, o fijar unas determinadas condiciones para su ejercicio. Asimismo, la norma recoge la posibilidad de establecer incrementos de hasta un 20% en la participación de los gastos comunes por parte de las viviendas de uso turístico o, incluso, negarse a admitir este tipo de actividad.

 

Estabilidad Al contrario de lo que ocurre con los alquileres turísticos, los arrendamientos de larga estancia ofrecen una estabilidad para los propietarios que facilita el control y rendimiento de la vivienda. Mayor duración de los contratos que impiden períodos de inactividad y garantizan los ingresos.

 

Por todo esto, en Bunnker proveemos de una plataforma de gestión de alquiler en la cual nuestros clientes encuentran la seguridad y análisis seguros de operaciones de alquiler  para sus inversiones inmobiliarias.

En Bunnker ayudamos a que te despreocupes, al mismo tiempo que ganas seguridad y visión sobre la rentabilidad real de tus inversiones.

 

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